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La costruzione della propria casa

A seguire un breve riepilogo, con alcuni consigli utili, delle fasi che precedono e accompagnano la costruzione della propria casa.

Terreno
  • acquisto privato: tramite agenzia immobiliare, trattativa privata o asta giudiziaria.
  • acquisto collettivo: tramite cooperativa. I requisiti d’accesso possono essere determinati dalla Provincia, dal Comune o da altro ente pubblico qualora la cooperativa usufruisca del credito edilizio agevolato.


Fase pre-progettazione: informazioni utili
  • informarsi circa i vincoli imposti dal Piano Regolatore Generale del proprio Comune sul lotto sul quale si intende costruire, affinchè il progetto possa essere redatto nel rispetto delle norme vigenti ed essere quindi approvato.
  • verificare gli incentivi pubblici previsti per la costruzione di nuove abitazioni e i loro requisiti.
  • valutare la migliore soluzione di tutela legale e assicurativa per le eventualità di fallimento dell’impresa di costruzione, danni verso terzi o ritardo nella consegna.


Fase pre-progettazione: costi

  • Sul portale della Camera di Commercio della propria provincia si possono trovare i prezzi all’ingrosso del materiale edile nonché, in alcuni casi, le tariffe base degli artigiani, mentre le parcelle di professionisti quali architetti e geometri sono disponibili sul portale delle associazioni di categoria. Informarsi preventivamente sui prezzi di mercato consente di poter meglio valutare le offerte economiche per i lavori di costruzione.


Svolgimento lavori

  • l’inizio dei lavori è possibile solo dopo il rilascio della concessione edilizia che segue l’approvazione del progetto.
  • fare attenzione affinché i termini indicati nella concessione edilizia vengano rispettati.
  • si raccomanda un monitoraggio costante dei lavori, in particolare riguardo al rispetto dei termini e costi concordati e alla qualità dell’esecuzione.
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